Bliža se čas, ko se število turistov in s tem tudi potrebe po prenočiščih močno povečajo. Na drugi strani pa je veliko ljudi, ki imajo v svojem domu sobe, ki jih ne uporabljajo in bi želeli občasno z nudenjem ležišča/prenočišča tudi kaj zaslužiti. Računovodski servis Košljar v današnjem članku pojasnjuje, kaj vse morate vedeti, v kolikor se kot fizična oseba želite ukvarjati s sobodajalstvom.
V članku ne obravnavamo podjetji/društev/samostojnih podjetnikov, ki kot svojo registrirano dejavnost opravljajo gostinske storitve ter nudijo prenočišča. Obravnavamo fizične osebe, ki se oz. se želijo občasno ukvarjati z nudenjem ležišč/prenočišč.

  • Kdo pravzaprav je sobodajalec?
Po Zakonu o gostinstvu je fizična oseba lahko sobodajalec, če občasno nudi do 15 ležišč gostom in je vpisan v Poslovni register. Prijavo v Poslovni register se lahko vloži na AJPES – potrdilo o vpisu se avtomatsko pošlje tudi na FURS (Finančni urad). FURS nato vpiše sobodajalca v davčni register kot fizično osebo, ki opravlja dejavnost.

 

  • Kakšni so pogoji glede nepremičnine, kjer je nastanitev?

– v kolikor gre za večstanovanjsko hišo = soglasje lastnikov
– standardni pogoji = požarni red, varnost inštalacij
– ostali pogoji = minimalni tehnični pogoji (nanašajo se na prostor, opremo, naprave – dostop do vhoda, dvigalo, parkirni prostor – na 5 ležišč, 1 prostor itd.), pogoji glede storitev (telefon, sprejem gostov najmanj 12 ur/dan, posteljnina, menjava brisač itd.), pogoji glede zagotavljanja varnosti živil ter varnosti in zdravja pri delu ter  pogoji, ki se nanašajo na merila in način kategorizacije prostorov za goste pri sobodajalcih

  • Katera dovoljenja moram pridobiti pred opravljanjem dejavnosti sobodajalstva?

– dokazilo o lastninski pravici ali razpolagalni pravici (izpis iz zemljiške knjige, overjena kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, najemna pogodba itd.)
– uporabno dovoljenje = za stanovanjski prostor zgrajen pred l. 1967, za enostanovanjsko stavbo zgrajeno do l.2003, za stanovanje v etažni lastnini – dokazilo da gre za takšne prostore

  • Obveznost za plačilo davkov in prispevkov
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je obdavčen kot dohodek iz dejavnosti (po Zakonu o dohodnini –Zdoh-2). Davčna osnova je dobiček (torej razlika med prihodki ter stroški, odhodki). Ob prijavi v Poslovni register RS ima oseba 8 dni časa, da sporoči v kolikor želi ugotavljanje davčne osnove na podlagi normiranih odhodkov – v višini 80 % prihodkov, ali pa se ugotavlja davčna osnova na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov. Do 31.3. je potrebno oddati davčni obračun za preteklo leto. Med davčnim letom pa mora plačevati akontacijo davka.

 

Na podlagi ZPIZ-2 ter ZZVZZ morajo biti sobodajalci kot fizične osebe, ki opravljajo dejavnost občasno, zavarovane za invalidnost in smrt, ki je posledica poškodbe pri delu ali poklicne bolezni ter za poškodbo pri delu in poklicno bolezen. Pavšalni mesečni prispevki: pokojninsko in invalidsko zavarovanje (13,51 €), zdravstveno zavarovanje (10,21 €) in prispevek za poškodbe pri delu in poklicne bolezni (3,40 €).

 

  • Ali je potrebno izdati račun?
Račun je dolžan izdati. V kolikor za svoje storitve sprejema gotovinsko plačilo, mora izdan račun tudi davčno potrditi.

 

  • Ali se je potrebno registrirati za namene DDV?
Oseba je davčni zavezanec, vendar se mu ni potrebno identificirati za namene DDV. Obravnava se ga kot malega davčnega zavezanca, dokler ne preseže praga nad katerim je identifikacija za DDV obvezna.

 

  • Kako je s prijavo gostov?
Glede na Zakon o prijavi prebivališča mora sobodajalec, ne glede na čas bivanja, prijaviti gosta na pristojno policijsko postajo. Prijava se lahko opravi tudi preko portala eGost

Za morebitna posvetovanja smo Vam na voljo v računovodskem servisu Košljar.